Najnowsze wpisy, strona 1


sie 13 2025

Ewelina Rolak dołącza do Avison Young


Komentarze: 0

Do zespołu Valuation and Advisory w Avison Young w Polsce dołącza Ewelina Rolak i obejmuje stanowisko Valuer.

Ewelina jest akredytowanym rzeczoznawcą majątkowym z doświadczeniem w wycenie nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Na początku swojej ścieżki zawodowej była związana z segmentem nieruchomości handlowych, pracując u właściciela i zarządcy centrów handlowych. W kolejnych latach Ewelina była aktywna również w innych sektorach rynku, sporządzając operaty szacunkowe m.in. parków handlowych, magazynów, inwestycji deweloperskich, lokali użytkowych, budynków biurowych, gruntów inwestycyjnych oraz nieruchomości mniej typowych, np. budowanych w systemie BTS.

Ewelina zdobywała również doświadczenie działając po stronie kredytodawcy, gdzie m.in. weryfikowała wartości nieruchomości mających stanowić zabezpieczenie ekspozycji kredytowych a także analizowała kosztorysy budowlane w celu wypłaty kolejnych transz kredytu.

Przed dołączeniem do Avison Young Ewelina pracowała w takich firmach jak CEETRUS, Bank Pekao S.A. czy Emmerson Evaluation.

 

sie 12 2025

Liceum Edukacji Wielojęzycznej w warszawskim...


Komentarze: 0

Uczniowie Liceum Edukacji Wielojęzycznej rozpoczną naukę po wakacjach w nowej lokalizacji szkoły, która mieściła się będzie teraz w budynku Metron, usytuowanym przy al. Niepodległości 69 w Warszawie. W nowoczesnym biurowcu, położonym na Mokotowie, tuż przy stacji metra szkoła wynajęła 850 mkw. powierzchni, obejmującej całe piętro. Kompleksowego wsparcia w procesie najmu oraz negocjacjach warunków kontraktu udzielili najemcy doradcy Walter Herz – Emilia Legierska i Monika Szymczyk.
Liceum Edukacji Wielojęzycznej jest kameralną szkołą z przyjazną atmosferą i indywidualnym podejściem do każdego ucznia, zapewniającą optymalne warunki do nauki oraz odkrywania i rozwijania talentów. LEW kładzie nacisk na naukę języków obcych i umiejętność ich praktycznego wykorzystania, co jest kluczowe w dzisiejszym świecie i otwiera możliwości studiowania na światowych uniwersytetach. Szkoła uczy podejmowania świadomych wyborów i krytycznego myślenia, a wykwalifikowana kadra inspiruje, motywuje i wspiera uczniów na każdym etapie edukacyjnej podróży.

– Najemca wprowadzi się do budynku Metron w sierpniu br., by mieć wystarczającą ilość czasu do przygotowania przestrzeni do rozpoczęcia nauki po przerwie wakacyjnej. Poza dogodnym dla cyklu roku szkolnego terminem rozpoczęcia najmu, przy wyborze nowej lokalizacji szkoły ważny był również odpowiedni dla funkcjonowania placówki edukacyjnej standard przestrzeni i odpowiednie nasłonecznienie powierzchni. Ponadto, podczas poszukiwań istotne było, żeby w okolicy mieściły się obiekty sportowe i kluby fitness, które można byłoby wykorzystać w trybie zajęć oraz wygodny parking dla rodziców– mówi Emilia Legierska, Transaction Director w Walter Herz.

– Metron cieszy się zainteresowaniem wśród szkół i uczelni wyższych ze względu na aranżację przestrzeni umożliwiającą efektywne rozmieszczenie sal dydaktycznych, a także oferowane zabezpieczenia i wysoki standard powierzchni. Dla placówek edukacyjnych decydujące znaczenie ma również strategiczne usytuowanie budynku przy jednej z głównych arterii miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie wejścia do stacji metra Wierzbno. Takie położenie gwarantuje szybki i wygodny dojazd do ścisłego centrum Warszawy, a także dostęp do szerokiej oferty usług w najbliższym otoczeniu - informuje Krystian Cyganek, Business & Project Developer w Alides Polska.

Szkoły i uczelnie niepubliczne, jak podaje Walter Herz, aktywnie poszukują obecnie nieruchomości komercyjnych dla swojej działalności ze względu na ograniczony dostęp do infrastruktury publicznej i brak wolnych budynków oświatowych, którymi zarządzają lokalne samorządy. Nieruchomości komercyjne zapewniają centralne lokalizacje z dobrą komunikacją oraz możliwość elastycznej aranżacji wnętrz, którą zwykle bez ograniczeń umożliwiają najemcom właściciele budynków.

Doradcy Walter Herz przyznają, że powierzchnie komercyjne dają placówkom oświatowym dużą swobodę w kształtowaniu przestrzeni, są bardziej dostosowane do specyfiki niektórych szkół, które potrzebują indywidualnych rozwiązań z większą ilością wyodrębnionych, różnego rodzaju sal i przestrzeni wspólnych, a także auli, czy pomieszczeń do zajęć artystycznych i sportowych. Poza tym, nowoczesne, obiekty komercyjne zlokalizowane w atrakcyjnych rejonach miasta dodatkowo podnoszą prestiż placówki, co ma istotny wpływ na proces rekrutacji uczniów i konkurencyjność szkoły na rynku.

Biurowiec Metron położony jest przy alei Niepodległości 69 w Warszawie. Budynek należący do firmy Alides Polska Holding oraz AYA Properties Fund oferuje 10 000 mkw. powierzchni użytkowej i ponad 160 miejsc parkingowych. Biurowiec uzyskał certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. W pobliżu obiektu znajdują się liczne sklepy, lokale usługowe, restauracje, apteki, hotel, czy centrum medyczne.

sie 12 2025

Daniel Koralewski dołącza do Avison Young...


Komentarze: 0

Do zespołu Valuation and Advisory w Avison Young w Polsce dołącza Daniel Koralewski i obejmuje stanowisko Assistant Valuer.
Daniel jest absolwentem Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie, gdzie zdobył tytuł inżyniera z zakresu Gospodarki Przestrzennej. Posiada praktyczne doświadczenie w branży nieruchomości oraz budowlanej, które zdobywał zarówno w kraju, jak i za granicą. Pracował przy realizacji projektów budowlanych w Londynie, gdzie zajmował się również obsługą techniczną budynków.

W Avison Young Daniel wspiera Dział Wycen, zajmując się analizą danych rynkowych, opracowywaniem zestawień porównawczych oraz przygotowywaniem operatów szacunkowych dla nieruchomości komercyjnych.

sie 11 2025

Tomasz Tomkiewicz dołącza do Avison Young...


Komentarze: 0

Do zespołu Office Agency w Avison Young w Polsce dołącza Tomasz Tomkiewicz i obejmuje stanowisko Consultant.

Tomasz od początku swojej kariery zawodowej związany jest rynkiem nieruchomości. Ukończył prawo na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego, specjalizując się w prawie nieruchomości i podatkach. Jego wiedza jest dodatkowo wzbogacona o studia podyplomowe z wyceny nieruchomości w Szkole Głównej Handlowej, po których uzyskał również uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego.

Od 2012 roku Tomasz jest aktywny zawodowo na rynku nieruchomości komercyjnych jako broker. Ma szerokie doświadczenie w doradztwie w kwestiach najmu powierzchni biurowych, analizie umów a także koordynacji procesów najmu i sprzedaży nieruchomości, zarówno dla klientów prywatnych, jak i tych z sektora publicznego. Pracował z największymi właścicielami warszawskich biurowców.

 

sie 11 2025

Sektor biurowy w miastach regionalnych. H1...


Komentarze: 0

Autor: Agnieszka Bykowska, Research Analyst w Avison Young

Regionalny rynek biurowy - podsumowanie I półrocza 2025 r.

Regionalny rynek biurowy w liczbach:

Nowoczesne zasoby biurowe – 6,75 mln mkw
Nowa podaż – 2 400 mkw
W budowie – 200 000 mkw
Popyt – 387 000 mkw
Wskaźnik pustostanów (bez zmian do poprzedniego kwartału) – 17,5%

Zasoby i planowana podaż

W pierwszym półroczu 2025 roku ukończono tylko jeden projekt biurowy – Dymka 188 (2 400 mkw) w Poznaniu, dostarczony w I kw. 2025 r. Drugi kwartał z kolei nie wprowadził na rynki regionalne żadnych nowych budynków biurowych.

Zgodnie z zapowiedziami deweloperów, do końca 2025 r. zostanie dostarczone ok. 67 400 mkw nowej powierzchni biurowej. Kraków i Poznań cieszą się niezmiennie największą aktywnością deweloperską.

Popyt i pustostany

Drugi kwartał 2025 r. odnotował wyraźny (28%) wzrost całkowitego popytu na głównych rynkach regionalnych w porównaniu z pierwszym kwartałem. Kraków wiódł prym, odpowiadając za 44% całkowitego popytu. Wrocław i Trójmiasto reprezentowały łącznie ponad jedną trzecią całkowitej wynajętej powierzchni w Polsce.

Udział renegocjacji w strukturze popytu jest nadal dominujący i stanowi niemal 60% podpisanych umów. Także 7 największych transakcji, z których każda przekroczyła 10 000 mkw, to renegocjacje umów. Z kolei nowe transakcje reprezentowały 32% całkowitego popytu.

Poziom pustostanów pozostał stabilny. Dostępnej powierzchni na rynkach regionalnych jest łącznie 1,18 mln mkw, z czego największy wskaźnik pustostanów odnotowano w Katowicach (22,7%) oraz Łodzi (21,6%). Najniższym wskaźnikiem pustostanów mogą pochwalić się z kolei Szczecin (7,3%) oraz Lublin (10,4%).

Pod względem popytu branżowego, sektor „Produkty i usługi IT” odpowiadał za 24% wynajętej powierzchni w I półroczu 2025 r., a następnie „Usługi dla biznesu” (17%) i „Produkcja” (13%).

Stawki czynszu

Stawki czynszu w najlepszych budynkach biurowych różniły się w zależności od lokalizacji. Najwyższe były w Krakowie i Wrocławiu, gdzie stawki wahały się odpowiednio od 13,00 do 18,00 euro i od 14,00 do 18,00 euro / mkw / miesiąc. W Trójmieście czynsze nieco wzrosły i wynosiły od 14,00 do 17,50 euro. Najniższe stawki odnotowujemy w Lublinie 10,00 – 14,00 euro / mkw / miesiąc.

Co dalej?

Stagnacja na rynkach regionalnych będzie nadal trwać, co dodatkowo zwiększy znaczenie renegocjacji umów najmu, ze względu na ograniczone możliwości relokacji najemców.

„Przy niskiej aktywności deweloperskiej i niewielkiej liczbie nowych projektów biurowych trafiających na rynek, wybór dostępnych powierzchni dla najemców staje się coraz bardziej ograniczony. W związku z tym, wcześniejsze rozpoczęcie procesu relokacji może stać się kluczowe dla osiągnięcia tego celu.” – podkreśla Przemysław Urbański, Director, Office Agency w Avison Young

Ograniczona nowa podaż może z czasem przyczynić się do spadku ogólnego poziomu wakatów na rynkach regionalnych.